La loi Pinel dont la fin était préalablement programmée pour décembre 2017, continue finalement jusqu'à fin 2021. Après la loi Duflot, le plan de relance du logement Pinel permettait de favoriser les investissements dans l'immobilier par le biais de différentes mesures.

L'offre et la demande ne sont pas les mêmes dans toutes les localités de France. Lorsque la demande est supérieure à l'offre, il s'agit d'une zone dite tendue. Si, dans le cas contraire, l'offre suffit à couvrir les besoins en logements, la zone sera dite détendue. Amener les contribuables à faire un achat immobilier dans les zones tendues est le but premier du dispositif. En offrant des avantages fiscaux, cela permet d'accroître l'attractivité du parc locatif.

En 2014, la carte des zones (A, Abis, B1, B2, C) avait été révisée dans le cadre de la relance de la construction de logements. Si depuis 2018, les mêmes avantages sont offerts aux futurs acheteurs, les conditions d'éligibilité ont en revanche changé : les zones B2 et C ne sont désormais plus concernées par le dispositif.

Les zones concernées par le dispositif Pinel

Bonne nouvelle, Nanterre est en zone Abis, votre commune est donc encore éligible. Concernant les impôts locaux, la taxe d'habitation est de 8 %, elle est donc plus faible que celle du département (19 %). En revanche, la taxe foncière (13 %) est, elle, supérieure à celle des Hauts-de-Seine (7 %). Sachez-le, dans votre municipalité il y a 72 % de locataires (contre 28 % de propriétaires). C'est peut-être votre tour pour investir.

Les conditions du dispositif Pinel

En plus de faire partie d'une zone éligible au dispositif et de respecter la durée minimale de location, d'autres conditions sont posées :

• le dispositif de défiscalisation Pinel concerne un bien issu d'une vente en VEFA (état futur d'achèvement) ou neuf
• les normes BBC et la réglementation thermique RT 2012 doivent être respectées
• selon la zone d'éligibilité et les caractéristiques du bien, un plafond est à respecter
• de manière analogue, les revenus des occupants ne doivent pas excéder un certain montant

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